Aggiornato con la più recente giurisprudenza di settore, questo nuovissimo volume si configura come un agile ma completo supporto per il Professionista che vuole approfondire il tema dell'ipoteca ed esamina le formalità e le procedure da seguire - prescritte in modo analitico dal Legislatore - nell'ambito dell'iscrizione, della rinnovazione, della cancellazione e dell'annotazione.
Dalla costituzione all'estinzione, il testo analizza tutte le fasi relative all'istituto dell'ipoteca e l'ambito di applicazione, tenuto conto delle disposizioni contenute nel codice civile e procedura civile.
In questo contesto, il conservatore dei registri immobiliari assume un ruolo di particolare rilievo in quanto assicura un rigoroso ed esatto rispetto delle forme prescritte dalla legge, riportate nel dettaglio dei seguenti capitoli:
Capitolo I – Ipoteca: garanzia speciale
- Ipoteca: diritto reale di garanzia
- Oggetto dell’ipoteca
Capitolo II – Costituzione dell’ipoteca
- Titolo dell’ipoteca: specie d’ipoteca
- L’iscrizione dell’ipoteca
- Formalità per l’iscrizione dell’ipoteca
- Annotazione di cessione, di surrogazione e di altri atti dispositivi del credito
- Registro generale d’ordine e opponibilità dell’ipoteca a terzi
- Ordine e grado delle ipoteche
- Surrogazione e postergazione
- Rinnovazione
Capitolo III – Gli effetti dell’ipoteca rispetto al terzo acquirente
- Facoltà del terzo acquirente
- Eccezioni opponibili dal terzo acquirente
- Il rilascio: effetti e conseguenze
- Diritti del terzo acquirente
- La purgazione coattiva
Capitolo IV – Gli effetti dell’ipoteca rispetto al terzo datore
- Differenze tra terzo datore, fideiussore e terzo acquirente
- Beneficio di escussione ed estinzione dell’ipoteca per fatto del creditore
- Eccezioni opponibili dal terzo datore. Rinvio
- L’azione di regresso
Capitolo V – Riduzione delle ipoteche
- La riduzione delle ipoteche
Capitolo VI – Estinzione delle ipoteche
- L’estinzione delle ipoteche
Capitolo VII – Cancellazione dell’iscrizione
- La cancellazione dell’iscrizione
Capitolo VIII – Modo di liberare i beni dalle ipoteche
- Il diritto potestativo del terzo acquirente
- L’interesse dei creditori e la liberazione dalle ipoteche
- Il procedimento
Capitolo IX – Sviluppi dell’ipoteca nell’espropriazione immobiliare: profili procedimentali
- Forma del pignoramento
- La custodia degli immobili pignorati
- Il pignoramento successivo
- L’intervento dei creditori (tempestivo e tardivo)
- L’intervento dei creditori iscritti e privilegiati
- La vendita senza incanto degli immobili pignorati
- La vendita con incanto degli immobili pignorati
- La delega delle operazioni di vendita
- L’assegnazione dei beni immobili pignorati
- L’amministrazione giudiziaria degli immobili pignorati
- La distribuzione della somma ricavata dalla vendita degli immobili
- L’espropriazione dei beni indivisi
- L’espropriazione contro il terzo proprietario
Capitolo X – L’imposta ipotecaria
- L’imposta ipotecaria
- Le tariffe
